À propos de Choisir LMNP
Un investissement en meublé est une suite de choix à deux branches : studio ou T2, cette ville ou la voisine, micro-BIC ou réel, résidence gérée ou location libre. Chaque fois, une branche est meilleure que l'autre pour un projet donné, et rarement la plus évidente. Choisir LMNP existe pour poser les deux branches côte à côte, avec des chiffres que chacun peut vérifier, et dire laquelle l'emporte sur le papier.
Qui est derrière le site
Caroline, qui édite plusieurs sites d'information en indépendante. Elle sélectionne les sources, assemble les pages ville, écrit et relit les guides, et lit les messages qui arrivent par le formulaire. Les mentions obligatoires (identité de l'éditeur, hébergeur, données personnelles) sont réunies dans les mentions légales.
Pas de plateau téléphonique, pas d'équipe commerciale : la page contact est l'unique porte d'entrée.
Pourquoi un comparatif plutôt qu'un guide de plus
Les pages « investir en LMNP à telle ville » abondent, et elles se ressemblent : une leçon de fiscalité recopiée, deux prix sans origine, un rendement que personne ne peut recalculer. Pourtant, les données existent et sont publiques : les ventes immobilières publiées par l'administration, les loyers d'annonce commune par commune diffusés par le ministère de la Transition écologique, le parc de logements décrit par l'Insee.
Nous prenons ces données, nous les traitons de la même façon pour chaque commune couverte, puis nous opposons systématiquement une option à une autre : cette ville à ses voisines, ce prix à ce loyer, ce régime à l'autre. Le calcul est détaillé sur la page sources et méthode.
Ce que le site fait, et ce qu'il refuse de faire
Il fait
- Il publie, commune par commune, le prix médian au m² des appartements, le loyer d'annonce, le rendement brut indicatif, le zonage ABC et quelques indicateurs du marché locatif, puis compare chaque commune à son département, à la France et à ses voisines.
- Il résume dans dix guides les règles 2026 de la location meublée non professionnelle, chaque guide opposant deux options et tranchant à partir des textes officiels.
- Si vous le demandez, il remet votre projet à un partenaire spécialiste de l'investissement meublé, qui vous rappelle pour le chiffrer.
Il refuse
- De porter un titre qu'il n'a pas. Le site n'a la qualité ni de conseiller en investissements financiers, ni d'agent immobilier, ni d'expert-comptable ; il ne vend aucun bien et reste en dehors de toute transaction.
- De vous dire ce qui convient à votre situation fiscale ou patrimoniale : aucun conseil personnalisé n'est donné ici.
- D'annoncer un rendement : les pourcentages affichés sont des moyennes, brutes et indicatives, faites pour comparer et non pour prévoir.
Qui paie
Pas vous. La consultation du site et la demande de chiffrage sont gratuites, et le restent quelle que soit la suite que vous donnez. L'argent vient du partenaire : chaque projet qu'il reçoit par notre formulaire lui est facturé comme une mise en relation. Serveur, données rafraîchies, heures passées sur les guides, tout est payé ainsi ; autant le dire tel quel.
Qui décide du contenu
Le partenaire ne relit pas les pages, ne désigne pas les villes à mettre en avant et ne valide aucun chiffre. Quand une donnée dessert une commune, rendement faible, vacance élevée, marché détendu, elle reste affichée : c'est elle qui vous évite une erreur.
Ce à quoi vous pouvez nous tenir
- Aucun avis inventé. Pas de témoignage fabriqué, pas d'étoiles décoratives.
- Aucun chiffre sans source. Prix, loyers, zonage et données du parc viennent de publications officielles reliées depuis chaque page. Quand la donnée manque ou repose sur trop peu de ventes, elle n'est pas affichée.
- Des règles vérifiées. Plafonds du micro-BIC, abattements, prélèvements sociaux : chaque montant est contrôlé sur Service Public et impots.gouv.fr, et relu après chaque loi de finances.
- Des corrections sans délai. Un signalement est confronté à la source officielle, puis la page est corrigée si l'erreur est avérée.
Pour nous écrire
Un chiffre qui vous paraît faux pour votre commune, un comparatif que vous contestez, une règle mal expliquée : passez par la page contact. Une erreur signalée est toujours traitée en premier.
Caroline, éditrice de Choisir LMNP