LMNP dans la Mayenne : les villes comparées, prix contre loyers
Quelle commune du département de la Mayenne mérite un studio meublé, et laquelle se contente d'un bon prix d'achat sans locataire derrière ? Cette page classe les villes du département et les départage sur trois chiffres publics, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre arbitrage LMNP : Mayenne
Département Mayenne : les trois colonnes du comparatif meublé
Ce que l'on paie
Le prix médian au m² des appartements vendus en cinq ans, commune par commune, tiré des Statistiques DVF.
Ce que l'on encaisse
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges incluses, tous appartements confondus puis T1-T2 seuls.
Ce qui départage
Le rendement brut indicatif, loyer annuel rapporté au prix, pour classer les communes du département de la Mayenne.
Dans le département de la Mayenne (53), le comparatif oppose d'abord sa grande ville, Laval et ses quelque 49 657 habitants, aux communes qui suivent : Laval. Même département, prix et loyers parfois sans rapport.
Grande ville contre petite commune : la première concentre étudiants et jeunes actifs, cible du meublé, mais se paie cher ; la seconde offre un m² plus doux et une demande qu'il faut vérifier sur place.
Micro-BIC contre réel : les règles 2026
Que l'on achète ici ou ailleurs, l'impôt suit la même grille : en 2026, forfait de 50 % sous 83 600 € de recettes avec le micro-BIC, ou frais réels plus amortissement avec le réel.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce qui vient en déduction | Forfait de 50 % des recettes (30 % en tourisme non classé) | Les charges réelles, plus l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Possible sur les murs, terrain exclu, et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Formulaires 2031 et 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, tenue en général par un professionnel du chiffre |
| Plus-value de revente | Celle des particuliers | Celle des particuliers, avec reprise des amortissements depuis 2025 |
Sur les loyers meublés non professionnels, la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a porté les prélèvements sociaux à 18,6 %.
Garder ou vendre : la sortie d'un LMNP
La loi de finances pour 2025 a changé la sortie : l'amortissement pratiqué pendant la location augmente désormais la plus-value taxable. Les abattements liés à la durée de détention ne disparaissent pas pour autant : au bout de 22 ans, l'impôt sur le revenu n'est plus dû, au bout de 30 ans les prélèvements sociaux non plus.
Résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD : ces biens restent hors de la réintégration.
Votre projet LMNP dans le département de la Mayenne, passé au crible
Une ville repérée, ou seulement un budget ? Remplissez le formulaire, un partenaire spécialiste du meublé étudiera votre projet sans rien vous facturer.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : aucun n'entre dans un rendement brut. Réclamez ces trois chiffres avant de comparer deux biens.
Le formulaire se remplit vite, et un partenaire spécialiste du meublé vous rappelle gratuitement.
Mayenne : les chiffres du département en balance
Colonne achat dans la Mayenne : 1 857 € le m² (France : 3 342 €). Colonne loyer : 9,5 € le m² tous appartements confondus, 11,0 € sur les T1-T2. Le rapport des deux colonnes donne 6,1 % de rendement brut indicatif. 9 communes du département sont comparées ici.
Le territoire bat la moyenne nationale (5,3 %) de 0,8 point(s) de rendement brut. Avantage au territoire, sous réserve que la demande locative suive dans la commune choisie.
Les communes de la Mayenne, classées
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Laval | 1 961 € | 11,2 € | 6,9 % | B1 |
Médianes et moyennes ne décrivent aucun logement en particulier ; quartier, état et surface peuvent éloigner un bien de ces repères.
Prix contre loyers : Mayenne face à la moyenne nationale
| Indicateur | Mayenne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 857 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 9,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,1 %5,3 % |
Département Mayenne : vos questions sur le LMNP
Quelle ville choisir pour un LMNP dans le département de la Mayenne ?
Commencez par le tableau ci-dessous : il ordonne les communes du département de la Mayenne selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Un pourcentage élevé signale le plus souvent un m² bon marché ; avant de trancher, mettez-le en balance avec la taille de la ville, son zonage et la demande locative réelle.
Grande ville ou petite commune : laquelle l'emporte ?
Ni l'une ni l'autre par principe. La grande ville gagne sur la sécurité locative et perd sur le rendement ; la petite commune fait l'inverse. Le bon choix dépend de ce que vous préférez éviter : la vacance ou le m² cher. Nos pages ville donnent les deux colonnes pour chaque commune.
La fiscalité du LMNP varie-t-elle selon le département ?
Non : la loi fiscale est identique sur tout le territoire, du statut à la plus-value. D'un département à l'autre ne varient que le marché (prix, loyers, zonage) et, pour la courte durée, les décisions des communes.
Pour un bien du département de la Mayenne, quel régime retenir ?
Le département n'y est pour rien ; vos charges, si. Jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, le micro-BIC retranche forfaitairement la moitié des loyers, quand le réel retient les frais exacts et l'amortissement. Si ces deux postes réunis passent la barre des 50 % des loyers, le réel l'emporte.
LMNP : choisissez la ville à comparer dans le département de la Mayenne
À lire aussi
Région de rattachement : Pays de la Loire. Sur LMNP dans les Pays de la Loire, tous ses départements sont mis en balance.
Les départements d'à côté, pour élargir le duel
Sarthe · Ille-et-Vilaine · Maine-et-Loire · Loire-Atlantique · Calvados · Indre-et-Loire