LMNP dans les Pays de la Loire : les départements comparés, prix contre loyers
Quel département choisir pour un meublé dans les Pays de la Loire ? Cette page met les départements de la région face à face, prix contre loyers, puis descend jusqu'aux villes.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre projet LMNP dans les Pays de la Loire
LMNP dans les Pays de la Loire : les repères du comparatif
Sur ce territoire de 3 578 995 habitants, l'achat d'un appartement s'y négocie en médiane à le m², la location à 11,9 € le m² en moyenne, ce qui situe le rendement brut indicatif à .
LMNP : les départements des Pays de la Loire mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique (44) | 3 492 € | 13,1 € | 4,5 % | B1 |
| Maine-et-Loire (49) | 2 759 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Mayenne (53) | 1 857 € | 9,5 € | 6,1 % | C |
| Sarthe (72) | 1 769 € | 10,2 € | 6,9 % | C |
| Vendée (85) | 3 208 € | 11,6 € | 4,3 % | C |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Prix contre loyers : Pays de la Loire face à la moyenne nationale
| Indicateur | Pays de la Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
LMNP dans les Pays de la Loire : les questions qui reviennent
Louer meublé dans les Pays de la Loire : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif dans les Pays de la Loire, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² dans les Pays de la Loire ?
le m² en médiane dans les Pays de la Loire, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé dans les Pays de la Loire ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 11,9 € le m² mensuel, charges incluses, et 13,7 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement dans les Pays de la Loire ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.