LMNP en Bretagne : les départements comparés, prix contre loyers
Quel département choisir pour un meublé en Bretagne ? Cette page met les départements de la région face à face, prix contre loyers, puis descend jusqu'aux villes.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre projet LMNP en Bretagne
Prix contre loyers en Bretagne
Colonne achat en Bretagne : le m² (France : 3 342 €). Colonne loyer : 11,9 € le m² (France : 14,7 €). Verdict, le rendement brut indicatif s'établit à . 213 communes de 4 départements sont passées au crible.
LMNP : les départements de Bretagne mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Finistère (29) | 2 097 € | 11,5 € | 6,6 % | C |
| Morbihan (56) | 3 200 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
| Côtes-d'Armor (22) | 2 109 € | 11,1 € | 6,3 % | C |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 333 € | 12,3 € | 4,4 % | C |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Bretagne contre la France
| Indicateur | Bretagne / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
LMNP en Bretagne : les questions qui reviennent
Louer meublé en Bretagne : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif en Bretagne, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² en Bretagne ?
le m² en médiane en Bretagne, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé en Bretagne ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 11,9 € le m² mensuel, charges incluses, et 13,8 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement en Bretagne ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.