LMNP en Occitanie : les départements comparés, prix contre loyers
Quel département choisir pour un meublé en Occitanie ? Cette page met les départements de la région face à face, prix contre loyers, puis descend jusqu'aux villes.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre projet LMNP en Occitanie
Occitanie : les chiffres de la région en balance
Colonne achat en Occitanie : le m² (France : 3 342 €). Colonne loyer : 12,2 € le m² (France : 14,7 €). Verdict, le rendement brut indicatif s'établit à . 335 communes de 13 départements sont passées au crible.
LMNP : les départements d'Occitanie mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Aude (11) | 2 200 € | 10,7 € | 5,8 % | C |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 256 € | 12,0 € | 6,4 % | B1 |
| Ariège (09) | 1 466 € | 10,1 € | 8,3 % | C |
| Aveyron (12) | 1 804 € | 9,6 € | 6,4 % | C |
| Gard (30) | 2 258 € | 12,5 € | 6,6 % | B1 |
| Haute-Garonne (31) | 2 956 € | 12,9 € | 5,2 % | A |
| Gers (32) | 1 544 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Hérault (34) | 3 333 € | 13,9 € | 5,0 % | A |
| Lot (46) | 1 471 € | 10,4 € | 8,5 % | C |
| Lozère (48) | 1 469 € | 9,5 € | 7,8 % | C |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 661 € | 10,1 € | 7,3 % | B2 |
| Tarn (81) | 1 883 € | 10,3 € | 6,6 % | C |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 762 € | 10,5 € | 7,2 % | C |
Médianes et moyennes ne décrivent aucun logement en particulier ; quartier, état et surface peuvent éloigner un bien de ces repères.
Occitanie contre la France
| Indicateur | Occitanie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,1 €16,9 € |
LMNP en Occitanie : les questions qui reviennent
Louer meublé en Occitanie : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif en Occitanie, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² en Occitanie ?
le m² en médiane en Occitanie, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé en Occitanie ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 12,2 € le m² mensuel, charges incluses, et 14,1 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement en Occitanie ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.