LMNP dans les Hauts-de-France : les départements comparés, prix contre loyers
Louer meublé dans les Hauts-de-France : les chiffres officiels de la région, puis ceux de chaque département, pour savoir où le m² et le loyer jouent en faveur du bailleur.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
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LMNP dans les Hauts-de-France : les repères du comparatif
Sur ce territoire de 4 985 883 habitants, l'achat d'un appartement s'y négocie en médiane à le m², la location à 12,4 € le m² en moyenne, ce qui situe le rendement brut indicatif à .
LMNP : les départements des Hauts-de-France mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Somme (80) | 2 626 € | 12,1 € | 5,5 % | B1 |
| Aisne (02) | 1 291 € | 10,4 € | 9,7 % | C |
| Nord (59) | 2 903 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Oise (60) | 2 396 € | 13,8 € | 6,9 % | B1 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 409 € | 11,4 € | 5,7 % | B2 |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Hauts-de-France contre la France
| Indicateur | Hauts-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
LMNP dans les Hauts-de-France : les questions qui reviennent
Louer meublé dans les Hauts-de-France : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif dans les Hauts-de-France, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² dans les Hauts-de-France ?
le m² en médiane dans les Hauts-de-France, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé dans les Hauts-de-France ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 12,4 € le m² mensuel, charges incluses, et 14,5 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement dans les Hauts-de-France ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.