LMNP en Centre-Val de Loire : les départements comparés, prix contre loyers
Quel département choisir pour un meublé en Centre-Val de Loire ? Cette page met les départements de la région face à face, prix contre loyers, puis descend jusqu'aux villes.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
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Prix contre loyers en Centre-Val de Loire
Colonne achat en Centre-Val de Loire : le m² (France : 3 342 €). Colonne loyer : 11,5 € le m² (France : 14,7 €). Verdict, le rendement brut indicatif s'établit à . 87 communes de 6 départements sont passées au crible.
LMNP : les départements du Centre-Val de Loire mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire (37) | 2 647 € | 12,0 € | 5,4 % | B1 |
| Cher (18) | 1 373 € | 10,0 € | 8,7 % | C |
| Eure-et-Loir (28) | 2 140 € | 12,0 € | 6,7 % | B1 |
| Indre (36) | 1 111 € | 9,2 € | 9,9 % | C |
| Loir-et-Cher (41) | 1 729 € | 10,1 € | 7,0 % | C |
| Loiret (45) | 2 195 € | 12,4 € | 6,8 % | B1 |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Centre-Val de Loire contre la France
| Indicateur | Centre-Val de Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,2 €16,9 € |
LMNP en Centre-Val de Loire : les questions qui reviennent
Louer meublé en Centre-Val de Loire : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif en Centre-Val de Loire, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² en Centre-Val de Loire ?
le m² en médiane en Centre-Val de Loire, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé en Centre-Val de Loire ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 11,5 € le m² mensuel, charges incluses, et 13,2 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement en Centre-Val de Loire ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.