LMNP en Normandie : les départements comparés, prix contre loyers
Quel département choisir pour un meublé en Normandie ? Cette page met les départements de la région face à face, prix contre loyers, puis descend jusqu'aux villes.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre projet LMNP en Normandie
LMNP en Normandie : les repères du comparatif
Sur ce territoire de 2 548 213 habitants, l'achat d'un appartement s'y négocie en médiane à le m², la location à 11,7 € le m² en moyenne, ce qui situe le rendement brut indicatif à .
LMNP : les départements de Normandie mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Calvados (14) | 3 141 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
| Seine-Maritime (76) | 2 369 € | 12,1 € | 6,1 % | B1 |
| Eure (27) | 1 889 € | 11,8 € | 7,5 % | C |
| Manche (50) | 2 148 € | 10,6 € | 5,9 % | C |
| Orne (61) | 1 250 € | 9,0 € | 8,6 % | C |
Médianes et moyennes ne décrivent aucun logement en particulier ; quartier, état et surface peuvent éloigner un bien de ces repères.
Prix contre loyers : Normandie face à la moyenne nationale
| Indicateur | Normandie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,6 €16,9 € |
LMNP en Normandie : les questions qui reviennent
Louer meublé en Normandie : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif en Normandie, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² en Normandie ?
le m² en médiane en Normandie, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé en Normandie ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 11,7 € le m² mensuel, charges incluses, et 13,6 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement en Normandie ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.