LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les départements comparés, prix contre loyers
Louer meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les chiffres officiels de la région, puis ceux de chaque département, pour savoir où le m² et le loyer jouent en faveur du bailleur.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre projet LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix contre loyers en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sur ce territoire de 4 958 882 habitants, l'achat d'un appartement s'y négocie en médiane à le m², la location à 16,1 € le m² en moyenne, ce qui situe le rendement brut indicatif à .
LMNP : les départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Provence-Alpes-Côte d'Azur contre la France
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : les questions qui reviennent
Louer meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif en Provence-Alpes-Côte d'Azur, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
le m² en médiane en Provence-Alpes-Côte d'Azur, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 16,1 € le m² mensuel, charges incluses, et 18,4 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.