Courte durée ou meublé à l'année : qui gagne en 2026 ?

Un même studio peut se louer à la nuit ou à l'année. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a réduit l'avantage fiscal de la courte durée et armé les communes pour la limiter. Ce guide oppose les deux usages, chiffres 2026 en main, et dit lequel l'emporte selon le bien et la commune.

La fiscalité 2026, colonne contre colonne

Type de meublé	Abattement	Recettes maximales au micro-BIC
Loué à l'année	50 %	83 600 €
Tourisme, classé (ou chambre d'hôtes)	50 %	83 600 €
Tourisme, sans classement	30 %	15 000 €

Source : la page Service Public dédiée à l'imposition des locations meublées. Le classement en étoiles, obtenu après visite d'un organisme accrédité, remet le meublé de tourisme à égalité fiscale avec la location à l'année.

Les règles locales, l'autre front

Louer en courte durée suppose presque toujours une déclaration en mairie, souvent un numéro d'enregistrement à afficher sur les annonces, et dans certaines communes une autorisation de changement d'usage. Depuis la loi de 2024, les communes peuvent aussi restreindre la location de la résidence principale et instaurer des quotas. Pour le détail, voir economie.gouv.fr.

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Classé contre non classé : un cas chiffré

Hypothèse : 14 000 € de recettes annuelles pour un appartement loué à la nuitée.

Sans classement : abattement de 30 %, donc 9 800 € soumis à l'impôt au micro-BIC.
Avec classement : abattement de 50 %, donc 7 000 € soumis à l'impôt.

Passé 15 000 € de recettes, le non classé sort du micro-BIC et bascule au réel. Obtenu pour cinq ans moyennant quelques centaines d'euros, le classement se rembourse ici dès la première année.

La taxe de séjour

Là où la commune l'a créée, la taxe de séjour est payée par les voyageurs, encaissée par le loueur ou directement par la plateforme de réservation, puis reversée à la commune. Le tarif, par personne et par nuit, est décidé localement et varie selon le classement.

Courte contre longue : le verdict

Pour la courte durée : un revenu par nuit plus élevé, une liberté d'usage du bien. Contre : accueil, ménage, annonces, saisonnalité, exposition aux décisions de la commune, et un micro-BIC amputé si le logement n'est pas classé. Pour la longue durée : un loyer régulier, un bail d'un an, un micro-BIC à 50 %, aucune autorisation dans la plupart des communes. Contre : un revenu plafonné par le loyer de marché.

Verdict : en ville tendue, le meublé à l'année gagne sur la sécurité et la fiscalité ; en station ou en bord de mer, la courte durée peut l'emporter, à condition de classer le logement et de vérifier les règles locales avant l'achat.

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Questions fréquentes

Abattement 2026 d'un meublé de tourisme non classé ?

30 %, sous réserve de rester en dessous de 15 000 € de recettes annuelles pour relever du micro-BIC.

Et s'il est classé ?

Il retrouve le traitement du meublé à l'année : 50 % de forfait dans la limite de 83 600 € de recettes en 2026.

Louer aux touristes : faut-il passer par la mairie ?

Dans la grande majorité des cas, une déclaration est due, assortie souvent d'un numéro d'enregistrement ; quelques communes demandent en plus d'obtenir un changement d'usage.

La réforme des meublés de tourisme vient de quelle loi ?

De la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui donne aux communes davantage d'outils pour réguler la location touristique.

Durée de validité du classement ?

Cinq ans, après visite d'un organisme accrédité.

Taxe de séjour : à la charge de qui ?

Le voyageur. Le loueur ou la plateforme la collecte et la reverse à la commune.