LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : les départements comparés, prix contre loyers
Louer meublé en Auvergne-Rhône-Alpes : les chiffres officiels de la région, puis ceux de chaque département, pour savoir où le m² et le loyer jouent en faveur du bailleur.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
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Auvergne-Rhône-Alpes : les chiffres de la région en balance
En Auvergne-Rhône-Alpes, payer un m² d'appartement coûte en médiane ; le louer en rapporte 13,4 € par mois, charges incluses. Le rendement brut indicatif s'y fixe à , quand la France affiche 5,3 %. Le comparatif porte sur 650 communes de la région.
LMNP : les départements d'Auvergne-Rhône-Alpes mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Haute-Savoie (74) | 4 295 € | 18,4 € | 5,1 % | A |
| Ain (01) | 2 771 € | 14,1 € | 6,1 % | C |
| Allier (03) | 1 233 € | 9,3 € | 9,1 % | C |
| Ardèche (07) | 1 534 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Cantal (15) | 1 289 € | 8,8 € | 8,2 % | C |
| Drôme (26) | 1 889 € | 11,2 € | 7,1 % | C |
| Isère (38) | 2 639 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Loire (42) | 1 287 € | 9,9 € | 9,2 % | B2 |
| Haute-Loire (43) | 1 386 € | 8,8 € | 7,6 % | C |
| Puy-de-Dôme (63) | 2 108 € | 11,2 € | 6,4 % | B1 |
| Rhône (69) | 3 970 € | 15,1 € | 4,6 % | A |
| Savoie (73) | 3 673 € | 14,6 € | 4,8 % | B1 |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Prix contre loyers : Auvergne-Rhône-Alpes face à la moyenne nationale
| Indicateur | Auvergne-Rhône-Alpes / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 13,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,3 €16,9 € |
LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : les questions qui reviennent
Louer meublé en Auvergne-Rhône-Alpes : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif en Auvergne-Rhône-Alpes, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² en Auvergne-Rhône-Alpes ?
le m² en médiane en Auvergne-Rhône-Alpes, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 13,4 € le m² mensuel, charges incluses, et 15,3 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.