LMNP dans le Rhône : les villes comparées, prix contre loyers
Quelle commune du département du Rhône mérite un studio meublé, et laquelle se contente d'un bon prix d'achat sans locataire derrière ? Cette page classe les villes du département et les départage sur trois chiffres publics, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre arbitrage LMNP : Rhône
Département Rhône : les trois colonnes du comparatif meublé
Ce que l'on paie
Le prix médian au m² des appartements vendus en cinq ans, commune par commune, tiré des Statistiques DVF.
Ce que l'on encaisse
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges incluses, tous appartements confondus puis T1-T2 seuls.
Ce qui départage
Le rendement brut indicatif, loyer annuel rapporté au prix, pour classer les communes du département du Rhône.
Louer meublé dans le département du Rhône, c'est arbitrer entre des villes aux profils opposés : Saint-Fons. Les loyers n'y bougent pas au même rythme que les prix, et c'est précisément cet écart que la page met en évidence.
La commune la plus rentable sur le papier n'est pas toujours le bon choix : la profondeur du marché locatif et le taux de vacance pèsent autant que le rendement brut dans la décision finale.
Loyers meublés : deux façons d'être imposé
Simplicité contre précision : d'un côté un forfait de 50 % dans la limite de 83 600 € de loyers en 2026, de l'autre des charges réelles et un amortissement qui gomment souvent l'impôt pendant des années. Seul le calcul tranche.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce qui vient en déduction | Forfait de 50 % des recettes (30 % en tourisme non classé) | Les charges réelles, plus l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Possible sur les murs, terrain exclu, et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Formulaires 2031 et 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, tenue en général par un professionnel du chiffre |
| Plus-value de revente | Celle des particuliers | Celle des particuliers, avec reprise des amortissements depuis 2025 |
Les meublés de tourisme sans classement voient en 2026 leur micro-BIC limité à 15 000 € de recettes et leur abattement réduit à 30 %.
Revendre avant ou après 2025 : ce qui a changé
Réintégrer les amortissements dans la plus-value : c'est la réforme de 2025. Trois types d'hébergement en sont dispensés, résidences services pour étudiants, résidences seniors et EHPAD.
Résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD : ces biens restent hors de la réintégration.
Votre projet LMNP dans le département du Rhône, passé au crible
Une ville repérée, ou seulement un budget ? Remplissez le formulaire, un partenaire spécialiste du meublé étudiera votre projet sans rien vous facturer.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé valent mieux qu'une moyenne communale : elles donnent le loyer réellement demandé, et donc le vrai rendement.
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LMNP dans le Rhône : les repères du comparatif
Colonne achat dans le Rhône : 3 970 € le m² (France : 3 342 €). Colonne loyer : 15,1 € le m² tous appartements confondus, 17,4 € sur les T1-T2. Le rapport des deux colonnes donne 4,6 % de rendement brut indicatif. 115 communes du département sont comparées ici.
Le territoire reste 0,7 point(s) sous la barre nationale de 5,3 %. Les petites villes du territoire, moins chères, compensent parfois ce retard.
Les communes du Rhône, classées
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Fons | 2 478 € | 13,9 € | 6,7 % | B1 |
Médianes et moyennes ne décrivent aucun logement en particulier ; quartier, état et surface peuvent éloigner un bien de ces repères.
Prix contre loyers : Rhône face à la moyenne nationale
| Indicateur | Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 970 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 17,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,6 %5,3 % |
Département Rhône : vos questions sur le LMNP
Quelle ville choisir pour un LMNP dans le département du Rhône ?
Commencez par le tableau ci-dessous : il ordonne les communes du département du Rhône selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Un pourcentage élevé signale le plus souvent un m² bon marché ; avant de trancher, mettez-le en balance avec la taille de la ville, son zonage et la demande locative réelle.
Grande ville ou petite commune : laquelle l'emporte ?
Ni l'une ni l'autre par principe. La grande ville gagne sur la sécurité locative et perd sur le rendement ; la petite commune fait l'inverse. Le bon choix dépend de ce que vous préférez éviter : la vacance ou le m² cher. Nos pages ville donnent les deux colonnes pour chaque commune.
La fiscalité du LMNP varie-t-elle selon le département ?
Non : la loi fiscale est identique sur tout le territoire, du statut à la plus-value. D'un département à l'autre ne varient que le marché (prix, loyers, zonage) et, pour la courte durée, les décisions des communes.
Pour un bien du département du Rhône, quel régime retenir ?
Le département n'y est pour rien ; vos charges, si. Jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, le micro-BIC retranche forfaitairement la moitié des loyers, quand le réel retient les frais exacts et l'amortissement. Si ces deux postes réunis passent la barre des 50 % des loyers, le réel l'emporte.
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