LMNP dans le Grand Est : les départements comparés, prix contre loyers
Quel département choisir pour un meublé dans le Grand Est ? Cette page met les départements de la région face à face, prix contre loyers, puis descend jusqu'aux villes.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre projet LMNP dans le Grand Est
Prix contre loyers dans le Grand Est
Colonne achat dans le Grand Est : le m² (France : 3 342 €). Colonne loyer : 12,0 € le m² (France : 14,7 €). Verdict, le rendement brut indicatif s'établit à . 226 communes de 10 départements sont passées au crible.
LMNP : les départements du Grand Est mis en balance
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 953 € | 11,6 € | 7,1 % | B1 |
| Haut-Rhin (68) | n.d. | 12,5 € | n.d. | B1 |
| Ardennes (08) | 1 069 € | 8,8 € | 9,9 % | C |
| Aube (10) | 1 587 € | 10,4 € | 7,9 % | B1 |
| Marne (51) | 2 490 € | 11,8 € | 5,7 % | B1 |
| Haute-Marne (52) | 1 100 € | 8,9 € | 9,7 % | C |
| Meuse (55) | 1 103 € | 8,8 € | 9,6 % | C |
| Moselle (57) | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
| Bas-Rhin (67) | n.d. | 14,0 € | n.d. | B1 |
| Vosges (88) | 1 250 € | 9,4 € | 9,0 % | C |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Grand Est contre la France
| Indicateur | Grand Est / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
LMNP dans le Grand Est : les questions qui reviennent
Louer meublé dans le Grand Est : combien rapporte un m² acheté ?
Nos calculs donnent de rendement brut indicatif dans le Grand Est, contre 5,3 % pour la moyenne française. Il compare, sur un an, le loyer moyen des annonces au prix médian des ventes d'appartements des cinq dernières années, et sert d'outil de comparaison, pas de prévision.
Quel prix au m² dans le Grand Est ?
le m² en médiane dans le Grand Est, sur cinq ans de ventes recensées par les Statistiques DVF d'Etalab, face à 3 342 € pour la France entière.
Quel loyer pour un meublé dans le Grand Est ?
La Carte des loyers 2025 relève en moyenne 12,0 € le m² mensuel, charges incluses, et 13,9 € sur les T1-T2. À surface égale, un meublé se loue en général légèrement au-dessus d'un logement vide.
Le fisc traite-t-il le LMNP autrement dans le Grand Est ?
Non : où que l'on soit, le loueur choisit entre le forfait de 50 % du micro-BIC (sous 83 600 € de recettes en 2026) et le réel avec amortissement. Les communes ne pèsent que sur la location touristique.