LMNP dans la Côte-d'Or : les villes comparées, prix contre loyers
Quelle commune du département Côte-d'Or mérite un studio meublé, et laquelle se contente d'un bon prix d'achat sans locataire derrière ? Cette page classe les villes du département et les départage sur trois chiffres publics, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre arbitrage LMNP : Côte-d'Or
Département Côte-d'Or : les trois colonnes du comparatif meublé
Ce que l'on paie
Le prix médian au m² des appartements vendus en cinq ans, commune par commune, tiré des Statistiques DVF.
Ce que l'on encaisse
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges incluses, tous appartements confondus puis T1-T2 seuls.
Ce qui départage
Le rendement brut indicatif, loyer annuel rapporté au prix, pour classer les communes du département de la Côte-d'Or.
Entre Chenôve, ses 14 445 habitants, et les plus modestes communes couvertes, le département de la Côte-d'Or étire ses prix et ses loyers sur une large fourchette. Principales villes en balance : Chenôve.
Sans quitter le département, on peut voir le rendement brut doubler d'une commune à l'autre. Les villes chères rapportent moins en pourcentage mais se louent plus vite ; les communes bon marché font l'inverse.
Micro-BIC contre réel : les règles 2026
Que l'on achète ici ou ailleurs, l'impôt suit la même grille : en 2026, forfait de 50 % sous 83 600 € de recettes avec le micro-BIC, ou frais réels plus amortissement avec le réel.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce qui vient en déduction | Forfait de 50 % des recettes (30 % en tourisme non classé) | Les charges réelles, plus l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Possible sur les murs, terrain exclu, et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Formulaires 2031 et 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, tenue en général par un professionnel du chiffre |
| Plus-value de revente | Celle des particuliers | Celle des particuliers, avec reprise des amortissements depuis 2025 |
Les meublés de tourisme sans classement voient en 2026 leur micro-BIC limité à 15 000 € de recettes et leur abattement réduit à 30 %.
Plus-value de revente : la règle à connaître
Réintégrer les amortissements dans la plus-value : c'est la réforme de 2025. Trois types d'hébergement en sont dispensés, résidences services pour étudiants, résidences seniors et EHPAD.
La règle oblige à comparer sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers non imposés.
Votre projet LMNP dans le département de la Côte-d'Or, passé au crible
Une minute de formulaire, puis un rappel d'un partenaire spécialiste du meublé ; vous gardez la main sur la suite.
Les annonces de location en cours dans le quartier visé valent mieux qu'une moyenne communale : elles donnent le loyer réellement demandé, et donc le vrai rendement.
Le formulaire se remplit vite, et un partenaire spécialiste du meublé vous rappelle gratuitement.
Prix contre loyers dans la Côte-d'Or
Sur 72 communes et 381 858 habitants, le département en voit 26 passer au comparatif. Achat médian : 2 593 € le m² ; loyer moyen : 12,6 € le m², d'où un rendement brut indicatif de 5,8 % pour le département.
Soit un niveau voisin de la moyenne française (5,3 %) : ni bonne affaire généralisée, ni marché hors de prix.
Les communes de la Côte-d'Or, classées
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chenôve | 1 302 € | 13,1 € | 12,1 % | B1 |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Côte-d'Or contre la France
| Indicateur | Côte-d'Or / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 593 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,8 %5,3 % |
Département Côte-d'Or : vos questions sur le LMNP
Quelle ville choisir pour un LMNP dans le département de la Côte-d'Or ?
Commencez par le tableau ci-dessous : il ordonne les communes du département de la Côte-d'Or selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Un pourcentage élevé signale le plus souvent un m² bon marché ; avant de trancher, mettez-le en balance avec la taille de la ville, son zonage et la demande locative réelle.
Grande ville ou petite commune : laquelle l'emporte ?
Ni l'une ni l'autre par principe. La grande ville gagne sur la sécurité locative et perd sur le rendement ; la petite commune fait l'inverse. Le bon choix dépend de ce que vous préférez éviter : la vacance ou le m² cher. Nos pages ville donnent les deux colonnes pour chaque commune.
La fiscalité du LMNP varie-t-elle selon le département ?
Non : la loi fiscale est identique sur tout le territoire, du statut à la plus-value. D'un département à l'autre ne varient que le marché (prix, loyers, zonage) et, pour la courte durée, les décisions des communes.
Pour un bien du département de la Côte-d'Or, quel régime retenir ?
Le département n'y est pour rien ; vos charges, si. Jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, le micro-BIC retranche forfaitairement la moitié des loyers, quand le réel retient les frais exacts et l'amortissement. Si ces deux postes réunis passent la barre des 50 % des loyers, le réel l'emporte.
LMNP : choisissez la ville à comparer dans le département de la Côte-d'Or
À lire aussi
Pour voir où se place le département dans sa région, direction le comparatif LMNP en Bourgogne-Franche-Comté.