LMNP dans les Landes : les villes comparées, prix contre loyers
Quelle commune du département des Landes mérite un studio meublé, et laquelle se contente d'un bon prix d'achat sans locataire derrière ? Cette page classe les villes du département et les départage sur trois chiffres publics, le prix au m², le loyer et le rendement brut indicatif.
- Deux options face à face, un verdict sur les chiffres
- Seules sources retenues, les bases publiques DVF, Carte des loyers et zonage ABC
- Projet chiffré gratuitement par un partenaire, sans obligation
Votre arbitrage LMNP : Landes
Département Landes : les trois colonnes du comparatif meublé
Ce que l'on paie
Le prix médian au m² des appartements vendus en cinq ans, commune par commune, tiré des Statistiques DVF.
Ce que l'on encaisse
Ce que demandent en moyenne les annonces, charges incluses, tous appartements confondus puis T1-T2 seuls.
Ce qui départage
Le rendement brut indicatif, loyer annuel rapporté au prix, pour classer les communes du département des Landes.
Dans le département des Landes (40), le comparatif oppose d'abord sa grande ville, Mont-de-Marsan et ses quelque 30 674 habitants, aux communes qui suivent : Mont-de-Marsan, Dax. Même département, prix et loyers parfois sans rapport.
Sans quitter le département, on peut voir le rendement brut doubler d'une commune à l'autre. Les villes chères rapportent moins en pourcentage mais se louent plus vite ; les communes bon marché font l'inverse.
Micro-BIC contre réel : les règles 2026
Un studio à Mont-de-Marsan ou dans un village du département relève du même cadre : le loueur choisit entre l'abattement forfaitaire de 50 % (recettes 2026 inférieures à 83 600 €) et la déduction de ses frais réels, amortissement compris.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Recettes maximales 2026 | 83 600 €, ou 15 000 € en tourisme sans classement | Pas de plafond |
| Ce qui vient en déduction | Forfait de 50 % des recettes (30 % en tourisme non classé) | Les charges réelles, plus l'amortissement |
| Amortissement | Impossible | Possible sur les murs, terrain exclu, et sur les meubles |
| Formulaire | 2042 C PRO | Formulaires 2031 et 2033 |
| Comptabilité à tenir | Aucune | Oui, tenue en général par un professionnel du chiffre |
| Plus-value de revente | Celle des particuliers | Celle des particuliers, avec reprise des amortissements depuis 2025 |
Sur les loyers meublés non professionnels, la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 a porté les prélèvements sociaux à 18,6 %.
Garder ou vendre : la sortie d'un LMNP
Une vente signée après le 15 février 2025 voit la plus-value augmenter des amortissements pratiqués au réel. Pour le reste, rien ne change : abattements pour durée de détention et règles des particuliers s'appliquent comme avant.
La règle oblige à comparer sur toute la durée de détention, et non sur les seules années de loyers non imposés.
Faire étudier votre projet, sans frais
Votre projet décrit dans le formulaire est remis à un partenaire spécialiste de l'investissement meublé, qui vous rappelle pour le chiffrer. Aucun frais, aucune obligation.
Charges de copropriété, taxe foncière, travaux à venir : aucun n'entre dans un rendement brut. Réclamez ces trois chiffres avant de comparer deux biens.
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Prix contre loyers dans les Landes
Dans les Landes, les 10 873 ventes d'appartements des cinq dernières années donnent un m² médian de 3 034 €, et les annonces un loyer moyen de 12,3 € par mois, charges incluses. Le verdict tombe à 4,9 % de rendement brut indicatif, à mettre face aux 5,3 % de la France. Zone ABC dominante : B1.
Pas d'écart notable avec la France (5,3 %) : c'est à l'échelle des communes que les différences apparaissent.
Les communes des Landes, classées
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 075 € | 11,0 € | 6,4 % | B2 |
| Dax | 2 449 € | 11,7 € | 5,7 % | B1 |
Une précision qui vaut pour tout le territoire : la fiscalité du LMNP ne change pas d'une région à l'autre, seuls le marché local et, pour la courte durée, les choix des communes diffèrent.
Prix contre loyers : Landes face à la moyenne nationale
| Indicateur | Landes / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 034 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,9 %5,3 % |
Département Landes : vos questions sur le LMNP
Quelle ville choisir pour un LMNP dans le département des Landes ?
Commencez par le tableau ci-dessous : il ordonne les communes du département des Landes selon leur prix, leur loyer et leur rendement brut indicatif. Un pourcentage élevé signale le plus souvent un m² bon marché ; avant de trancher, mettez-le en balance avec la taille de la ville, son zonage et la demande locative réelle.
Grande ville ou petite commune : laquelle l'emporte ?
Ni l'une ni l'autre par principe. La grande ville gagne sur la sécurité locative et perd sur le rendement ; la petite commune fait l'inverse. Le bon choix dépend de ce que vous préférez éviter : la vacance ou le m² cher. Nos pages ville donnent les deux colonnes pour chaque commune.
La fiscalité du LMNP varie-t-elle selon le département ?
Non : la loi fiscale est identique sur tout le territoire, du statut à la plus-value. D'un département à l'autre ne varient que le marché (prix, loyers, zonage) et, pour la courte durée, les décisions des communes.
Pour un bien du département des Landes, quel régime retenir ?
Le département n'y est pour rien ; vos charges, si. Jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026, le micro-BIC retranche forfaitairement la moitié des loyers, quand le réel retient les frais exacts et l'amortissement. Si ces deux postes réunis passent la barre des 50 % des loyers, le réel l'emporte.
Les secteurs des Landes, bassin contre bassin
Le département se divise en 3 secteurs, que nous désignons par leur ville la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Dax 1 commune en ligne
Secteur de Mont-de-Marsan 1 commune en ligne
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Région de rattachement : Nouvelle-Aquitaine. Sur le comparatif LMNP en Nouvelle-Aquitaine, tous ses départements sont mis en balance.
Les départements d'à côté, pour élargir le duel
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